«Χαμηλές πτήσεις» για τις αντικειμενικές αξίες στο Αγρίνιο

  • Πως διαμορφώνονται σε κάθε πόλη της Αιτωλοακαρνανίας
  • Χρήσιμες πληροφορίες από τον Πρόεδρο του ΤΕΕ Λίνο Μπλέτσα

 

Σε μια οριακή αναπροσαρμογή προς τα κάτω των αντικειμενικών αξιών προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να ξεφύγει από τον σκόπελο της μνημονιακής υποχρέωσης για ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές στην κτηματαγορά. Η απόφαση που ελήφθη στις αρχές Αυγούστου για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στον οικισμό του Νέου Βουτζά, κατόπιν της σχετικής εντολής του Συμβουλίου της Επικρατείας, ουσιαστικά αποκαλύπτει τις προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών αναφορικά με το ακανθώδες ζήτημα των αντικειμενικών. Η μείωση αυτή ήταν αποτέλεσμα της διοικητικής απόφασης του ΥΠΟΙΚ να προχωρήσει σε οριζόντιες μειώσεις ανάλογα με την τιμή ζώνης, χωρίς να ληφθούν υπόψη οι συνθήκες που επικρατούν στην κτηματαγορά. Αυτή ήταν και η βάση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας το οποίο μετά από προσφυγές κατοίκων και των δήμων τεσσάρων περιοχών της χώρας (Βουτζάς, Φιλοθέη, Ψυχικό, Δελφοί) ακύρωσε τις αναπροσαρμογές που είχαν γίνει τον Ιανουάριο του 2016 με αναδρομική ισχύ από τον Μάιο του 2015 και έδωσε εντολή στο υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή σταθμίζοντας τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά.

Αυτή η στάθμιση είχε σαν αποτέλεσμα να μειωθεί τελικά η τιμή ζώνης στον Νέο Βουτζά μόλις κατά 12%, δηλαδή από τα 2.050 ευρώ στα 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η μείωση αυτή αποτελεί, σύμφωνα με πληροφορίες και την πυξίδα για τις μειώσεις και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας αν και αναμένονται μεγαλύτερες μειώσεις (π.χ. 20-25%) στις λεγόμενες ακριβές περιοχές, δηλαδή στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.000 ευρώ οι οποίες παραμένουν στο ύψος τους από το 2007 και δεν μειώθηκαν ούτε με τις οριζόντιες αναπροσαρμογές του 2016. Το «μενού» των αλλαγών, όμως, δεν περιλαμβάνει μόνο μειώσεις. Περιλαμβάνει και αυξήσεις τιμών ζώνης κυρίως σε περιοχές της περιφέρειας. Σε πολλές πόλεις της περιφέρειας οι τιμές ζώνης κινούνται στα επίπεδα των 600 έως 800 ευρώ ανά τετραγωνικό και θεωρείται δεδομένο στο ΥΠΟΙΚ ότι θα υπάρξουν και αναπροσαρμογές προς τα πάνω προκειμένου να ευθυγραμμιστούν με τις εμπορικές. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ανεξάρτητα από τις αλλαγές στις τιμές ζώνης, η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ πρόκειται να διατηρηθεί στα 3,2 δις ευρώ βάση μνημονιακής υποχρέωσης. Αυτό σημαίνει αυξήσεις συντελεστών και αλλαγές κλιμακίων του ΕΝΦΙΑ.

Στον αντίποδα η Αιτωλοακαρνανία και κυρίως το Αγρίνιο, που είναι το μεγαλύτερο αστικό κέντρο του νομού, διαθέτει χαμηλούς δείκτες στις αντικειμενικές αξίες. Μάλιστα ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας Λίνος Μπλέτσας, επισημαίνει τις διαφορές μεταξύ των πόλεων του νομού, αλλά και γενικότερα καταγράφει το ιστορικό των αντικειμενικών αξιών.

Mpletsas
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας Λίνος Μπλέτσας

Συγκεκριμένα ο κ. Μπλέτσας τονίζει: «οι αντικειμενικές αξίες, είναι αξίες που προσδιορίστηκαν από την πολιτεία για καθαρά φορολογικούς λόγους, προκειμένου να μπορεί η φορολογική αρχή να βεβαιώσει φόρους πάνω στην ακίνητη περιουσία. Δεν έχουν καμία σχέση με τις εμπορικές ή πραγματικές αξίες των ακινήτων. Υπήρχαν περιοχές στην Αθήνα ή αλλού που οι εμπορικές αξίες ήταν διπλάσιες ή υπερδιπλάσιες των αντικειμενικών αξιών. Στην Αιτωλοακαρνανία και στο Αγρίνιο περισσότερο δεν είχαμε μεγάλη διαφορά μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών. Οι αξίες στο Αγρίνιο ήταν χαμηλές κοντά στις αντικειμενικές, γύρω στο 20% ακριβότερες / μεγαλύτερες απ’ ότι οι αντικειμενικές αξίες. Η μεγάλη διαφορά στις αντικειμενικές αξίες δημιούργησε μεγάλες αδικίες μετά το 2009 όταν οι αξίες των ακινήτων μειώθηκαν, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές οι εμπορικές να είναι χαμηλότερες των αντικειμενικών αξιών. Εξαιτίας του λόγου αυτού, πολλές περιοχές προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας και ακυρώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, συνεπώς, η διοίκηση αναγκάζεται τώρα να κάνει αλλαγή των αντικειμενικών αξιών και να προχωρήσει στην δέσμευση που είχε έναντι της Ευρώπης, ότι δηλαδή πρέπει να εναρμονιστούν οι αντικειμενικές αξίες με τις εμπορικές. Αντιλαμβάνεται κανείς όμως μετά την μεγάλη πτώση των εμπορικών αξιών και στο Αγρίνιο και στην ευρύτερη περιοχή πέρασαν οι εμπορικές αξίες κάτω των αντικειμενικών, οπότε όποια σκέψη και αν γίνεται, θα οδηγήσει σε μια πολύ μεγάλη αδικία σε σχέση με την πραγματικότητα και θα δημιουργήσει τα ίδια συνταγματικά προβλήματα που επέλυσε το Συμβούλιο της Επικρατείας για άλλες. Φρονώ πως θα πρέπει οι αντικειμενικές αξίες να προσεγγίσουν τις εμπορικές, αλλά το πιθανότερο είναι ότι θα πρέπει να κινηθούν προς τα κάτω. Αν μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν κάποιοι μικρότεροι φόροι, όπως ο δημοτικός. Στα τεκμήρια διαβίωσης που πολλοί πολίτες φορολογούνται βάσει των τεκμηρίων τους και όχι του πραγματικού τους εισοδήματος, πάλι δεν αλλάζει κάτι. Εκεί τα τεκμήρια είναι ανάλογα με τα τετραγωνικά του ακινήτου και όχι την αξία του. Εάν το εισόδημα προσδιορίζεται μόνο με τα τετραγωνικά λ.χ. ένα σπίτι 100 τ.μ στον Αετό Ξηρομέρου με ένα σπίτι ίδιων τετραγωνικών στα Βριλήσσια ή στο Μαρούσι Αττικής δίνουν το ίδιο τεκμήριο, που σημαίνει ότι οι πολίτες στον Αετό με ένα κεντρικό αστικό σημείο θέλουν τα ίδια χρήματα για να ζήσουν και άρα να φορολογηθούν επ’ αυτών. Κάτι εντελώς παράλογο και παράδοξο που ελπίζω σύντομα να καταργηθεί. Η χαμηλότερη αντικειμενική αξία στο νομό είναι τα 550 ευρώ. Στο Αγρίνιο οι αντικειμενικές αξίες είναι από 600 μέχρι και 1.000 ευρώ. Τα 1.000 ευρώ είναι υψηλή αξία για τα διαμερίσματα που πωλούνται αυτή τη στιγμή κάτω των 900 ευρώ. Πρέπει τα 1.000 ευρώ που είναι η αντικειμενική αξία στο κέντρο του Αγρινίου ή τα 900 ευρώ που είναι στην Β’ ζώνη να μειωθούν. Το Αγρίνιο έχει τις χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες στην Αιτωλοακαρνανία. Η Ναύπακτος, το Μεσολόγγι και η Αμφιλοχία είναι σε καλύτερο επίπεδο, έχουν δηλαδή υψηλότερες αντικειμενικές αξίες. Η Ναύπακτος είναι τουριστική περιοχή, άρα έχει καλύτερες εμπορικές αξίες, το Μεσολόγγι είναι μικρή πόλη που έχει όμως ΤΕΙ, στρατόπεδο, είχε νομαρχία κλπ, άρα μεγαλύτερη ζήτηση στα ακίνητα και σε συνδυασμό της μικρής πόλης λίγων ακινήτων ανεβαίνουν οι αντικειμενικές αξίες. Η Αμφιλοχία δεν διαθέτει πολλά οικόπεδα, άρα μικρή πόλη, λίγα ακίνητα αυξημένη αντικειμενική αξία».

Κων/νος Χονδρός για την εφημερίδα “Συνείδηση”        

Δήμος Αγρινίου: Δωρεάν στα ΚΑΠΗ οι ηλικιωμένοι!